Широкое развитие ипотечного кредитования позволяет говорить о популярности на рынке недвижимости данной схемы приобретения жилья. Это естественно, так как она дает возможность купить квартиру или дом, не имея всей необходимой суммы денег. Ипотека уже давно востребована за рубежом, а в последнее время она прижилась и в России.
Процесс получения кредита и приобретения жилья в ипотеку довольно специфичен и требует особенно внимательного подхода. При этом у потенциальных покупателей возникает масса вопросов, успешное решение которых зависит от степени информированности. Рассмотрим лишь некоторые из нюансов, заслуживающих первостепенного внимания:
- Выбор банка. Среди стандартных критериев — процентная ставка, срок и сумма кредитования. Однако мы рекомендуем обратить внимание еще на два момента — тип ставки и способ предоставления финансирования. Избегайте «плавающих» процентов, так как они могут быть повышены по единоличному решению банка и привязываются к макроэкономическим показателям. Что касается получения денег, то оптимально, когда они выдаются наличными перед покупкой, а не перечисляются на счет продавца.
- Оценка предмета залога. Обычно объем кредитования определяется в процентном соотношении к оценочной стоимости объекта. То есть если квартира стоит 1 000 000 рублей, а банк дает 80% от ее цены, то вы сможете получить 800 тысяч рублей. При этом оценка разными специалистами может выполняться по-разному, а результат отличаться на 10 и более процентов. Обратите внимание на то, чтобы оценочная компания работала по объективным критериям и имела хорошую репутацию. Кстати, высокая оценка — не всегда хорошо, ведь от оценочной стоимости зависит и размер страховки. Именно поэтому лучше найти золотую середину.
- Заключение договора. Изучите этот документ перед подписанием максимально внимательно, а лучше всего — с опытным юристом. В договоре прописывается масса важных нюансов — от условий досрочного погашения до процедуры взыскания долга в случае неплатежеспособности. Причем, непопулярные нормы, которые могут стать причиной отказа от подписания, умело маскируются в тексте и формулировках.
Чтобы быть уверенным в выгодности условий кредитования и защитить себя от неприятных сюрпризов в будущем, лучше всего обращаться к профессионалам. С этой ролью успешно справляются авторитетные кредитные брокеры или опытные специалисты агентства недвижимости «Жилстройсервис».
